这次，很高兴受深圳商务局的邀请，出席福田区香蜜湖商圈沙龙活动，为打造辐射粤港澳大湾区的世界级核心CBD商圈建言献策。
图1位于上海南京路国际饭店大堂地面的上海中心坐标原点对香蜜湖区位的研究首先使我想到了20多年前上海的中心因为浦东开发而东移的过程，原来由浦西中山环路的圆构成的上海中心原点——位于上海国际饭店大堂（见图1），向东移至以跨越黄浦江的内环线的圆的中心-陆家嘴。年我正好在该区域建设中的上海正大广场负责项目的宣传推广。我在上海地图的内环线上按近似圆三点找圆心，这个圆心就落在陆家嘴。我提出了这就是新世纪上海的中心的概念（见图2）。最后，卓越的地理位置和团队的经营能力特别是陆家嘴CBD商圈巨大潜力说服了当时的麦当劳和肯德基打破常规，在国内首次登楼开店。
图2新世纪上海的中心（摘自年笔者的正大广场招商推广文件）图3左是我当时请摄影师在浦西外滩方向拍摄的照片，然后根据上海正大广场的设计模型做的批图，除正大广场形象以外都是实景。当时花旗银行总部大厦还没有建设，只能看到东方明珠和金茂大厦及香格里拉酒店的一期部分。图3右则是20多年后的今天的照片，你可以看到上海销售额排名第一的奢侈品购物中心和综合体大厦国金中心等诸多建筑巍然矗立——特别是以上海新世纪地域新中心命名的中华第一高楼“上海中心大厦”进一步夯实了我当初对陆家嘴商圈的定位。
图3从浦西外滩遥看浦东陆家嘴（左图为，右图为）改革开放以后的一段时期国内流行一个说法，就是若要了解中国五千年的变化看西安、年看北京、年看上海、10年看深圳。“10年看深圳”——这句话是对深圳从一个小渔村迅速发展成为一个大都市的生动写照。深圳改革开放伊始，与香港传统连接密切的罗湖口岸和蛇口码头自然成为了深圳对外链接的两个枢纽节点，由此成就了深圳最早的罗湖和南山的两个CBD商圈。但是，随着改革开放的深入和深圳城市能级的不断放大，位于东边的罗湖和西边的南山之间的深圳地理和市政中央地带的福田作为深圳中心区域的优势开始显现。这里作为早期高端住宅区所受到的认可和作为餐饮旅游休闲目标地所聚集的人气已经显示了中心区位的固有优势。今天在“双区驱动”国家战略背景下，深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，香蜜湖商圈就是这个引擎的爆点，因此片区的潜在价值和发展前景必将获得飞跃性地提升，大有厚积薄发之势（见图4）。香蜜湖商圈具备了辐射未来粤港澳大湾区和打造亚洲和世界级商圈的无可比拟的条件。
图4深圳香蜜湖作为未来粤港澳大湾区核心CBD商圈的示意图沙龙会议探讨了香蜜湖商圈的规划和组合及其潜在价值挖掘等战略性考量。打造深圳继深圳万象城和深圳湾万象城之后的第三个重奢商场自然成为了大家
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