泓睿达第篇原创，全文字。
新区又挂出一块地，这回，要建的是地标，米的超高层——南塔。
目前，国内高楼排名第一的，是米高的上海中心大厦。米的高度，放在当下能够排到第八，和年建成的米上海环球金融大厦并驾齐驱。而去年拍出的翠亨新区北塔，则刚好跻身第十，和上海的东方明珠塔不相伯仲。
最高，没什么好“哇”的。
中国的摩天大楼数量早在年就超过了美国，并且还在以每年7%的速度疯长，截至年已经达到座，比美国多了座，等于第三至第十名国家的总和。
如果我们对南塔的理解停留在“高”的层次，未免浅薄。
由于工作的便利，我经常能站在马鞍岛最高楼的楼顶俯瞰全岛，晴空万里的时候，对面前海栉次鳞比的摩天大厦清晰可辨，特别是夜晚，从江对岸映照过来的万家灯火，在波涛的倒影下，更显繁华。
前海人看马鞍岛，会是什么景象呢？
这是接近30公里的视线距离，这个距离的建筑，没有超过米的，基本和看一座平房的感觉差不多。
我们需要用两座摩天大楼（南塔和北塔）来证明什么？
有四方面：一是经济繁荣的体现，二是社会信心的提升，三是政府释放的信号，四是业态聚集的选择。
摩天大厦体现的经济繁荣，是由于地区的经济增长和城市化进程，给与了开发商建造摩天大楼的动力。城市化越完全、经济越活跃的地区，市中心所聚集的人就越多，相应的租金价格也会上涨。因此，对能够同时聚集大量人口的高层建筑的需求也会更加旺盛。
摩天大厦是社会信心的体现，如果你仔细看出让条款，会发现无论在深圳前海，广州南沙，还是中山翠亨，对于总部经济楼宇的建设用地使用权出让，都附加了自持年限和税收贡献的指标，意味着就算你白拿地，但是建成之后不能租出去获得收益，不能缴足税收，也还是赔本生意。能让社会资本作出竞拍决策的，必然来自于对本区域发展的信心。
摩天大厦也是政府释放的信号，向外界表明这个区域是本级政府发展的重点，实际上不光你今天看到的南塔项目，政府在路网、地下管廊、滨河水利等基础设施方面的投入，早就举了全市之力，码头片区、北塔和南塔等摩天大厦只是政府释放坚定开发信号的具体表现。
摩天大厦对于业态集聚会产生什么影响？首先，它肯定不是用来发展农业的，其次，它也不可能用于工业制造，因为工业厂房对层高、承重有着特殊要求，最后，它也不适合长期作为家庭住所，那么，排除一轮之后，摩天大楼对业态的选择，就基本上只剩下集聚现代服务业。
上述四点，是对所有摩天大楼共性概括，显然我们也不能停留在这个层次的理解上。
具体到翠亨新区、马鞍岛、南塔的理解，其核心层是：
马鞍岛不仅需要实业，还将需要现代服务业，实现双轮驱动。
现代服务业的主体必然来自前海，你说承接就承接，高端服务业你说来就能来？
有四个理由：
第一，开发成本比较
我在深圳公共资源交易中心网站上检索到最近的两宗土地使用权出让记录。
第一宗位于深圳前海深港现代服务业合作区桂湾片区，土地面积平方米（约20.87亩），总建筑面积14万平方米，被平安银行信用卡中心以底价26.46亿元竞得。竞得人权利义务有三条，一是土地使用全年期（40年）内不得迁出前海，二是从拿地的下一年起算，5年内在前海纳税总额不少于25亿人民币，三是只能用于建设金融法人或金融专营机构总部。
第二宗同样位于前海桂湾片区，土地面积平方米（约10.38亩），总建筑面积5.35万平方米，被创金合信基金管理公司以底价5.97亿元竞得。义务同样是三条，40年不得出让，税收12.5亿元，金融总部。
两宗地的共性在于，必须自持，没有配套，亩均年税收0.24亿元。
这意味着，除了拿地成本高，经营压力大，你还要高度依赖周边的生活配套，而无法自行形成商业、居住和办公一体化生态圈。
南塔却可以，这块地不仅有写字楼，还有商业用地、住宅用地和文化设施用地，住宅用地会平衡你的成本。
第二，经营成本比较
对于现代服务业企业而言，租金成本和人力资源成本远高于物流成本和原材料生产成本，现代服务业企业需要在既降低经营成本，又避免边缘化之间求得平衡，以便获得优质人力资源供应、商业信息来源和客户资源。
南塔可以，一方面地理位置接近前海，可以降低企业租金成本，员工的通勤成本，另一方面将生活和消费放在马鞍岛，可以降低生活成本，系统解决消费、生活和办公问题。
第三、产业政策扶持
纳税是企业经营成本的大头，马鞍岛怎么体现对现代服务业企业的吸引力？
3月26日，翠亨新区
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