我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：新人首问：广叔您好！我是佛山户口，在限购区已有两套房，其中一套佛山新城保利东景花园四房毛坯纯投资，二线望江，已持有五年，无贷款，现中介出价左右。去年至今广佛这波行情中，佛山新城基本没有涨。请教广叔，我东景这套房子，是继续持有待涨，还是卖出置换买入佛山更有投资价值的房子？继续持有，到何时卖出合适？置换买入，左右全款纯投资到佛山什么板块花园买入更好？谢谢广叔！
回答：你好。佛山新城还是有机会的，不过并没有很靠近广州，要经过广州，还需要经过两个新城，一个是千灯湖，一个是北滘，都会过滤不少购买力。现在卖的话怕容易踏空，因为这么一卖一买是需要时间周期的。可以再等等，千灯湖涨完就会轮到佛山新城。w左右重点考虑千灯湖，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，新人首问。本人在广州工作，老婆在佛山黄岐工作。在广州有两套房。目前有资金W，想投资W左右的房子。是在广州假离婚买好呢？还是在佛山买好？佛山之前看了平洲版块绿城桂语，越秀星汇瀚府，离南海新交通怡花园站都有点距离。另外还有新盘广雅院离佛山一环太近。这几个盘单价都是3.1W左右，5年后容易出手吗？另外还看了滨江一号，二手放盘不多，单价去到4W。买哪个好呢？佛山投资推荐哪个楼盘？谢谢
回答：你好。这个资金量，买佛山吧，佛山现在正是时候。绿城桂语，越秀星汇瀚府都不建议，没有什么亮点和优势；广雅院也一般；滨江一号可以考虑；可看下千灯湖：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享
提问：广叔，您好，最近在考虑投资金融城版块房子。持有两年。希望有较好升值空间，最好目前还是洼地。全款-，不考虑贷款。请问远洋明苑和羊城花园值得入手吗？哪个更好，我想买个小三房，因为二房流动性无论租售或者贷款稍微弱于三房。买了就出租，所以也希望租金好些。另外，除了这两个盘，天河区还有哪些值得投资的上车盘？只考虑天河哦。非常感谢。
回答：你好。远洋明苑，东圃，13号线在建，户型一般；羊城花园就在旁边，户型楼龄都差不多，重点考虑前者吧；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，新人首问：家庭年收入。广州无房票。想给父母在佛山养老买一套，预算总价，首付。-平三房或四房。偏好新房或次新。希望自住舒适兼顾资产升值保值。求广叔指点。谢谢！感恩的心
回答：你好。重点考虑千灯湖，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！现在番禺桥南有两套房，一套万科金色城品，另一套读书要用不能动。一种方案是卖了万科腾名额再买，那估计有资金-0万，如果这种方式该买哪里投资；还有一种方式离婚换一个名额那就有5-万在手，买哪里合适？番禺万博万科欧泊已经涨到五万多，雅居乐新一点的房子也是五万单价了；黄埔也已经涨了一大波还值得买吗？如果可以买哪些小区？
回答：你好。万科金色城品价值不大，不自住可出手置换。万博、黄埔短期看还有一定的空间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔，我们在佛山盐步路口御景名门雅居乐有两套90方的小三房，现正放卖一套，准备置换到千灯湖那边，想买有灯湖小学的学区房，四房的。目前看过的有以下：
1.创鸿水韵尚都毛坯方-万
2.宏鼎景裕豪园方万的和方-万的，但是桂江小学的学位。
3.灯湖领秀，方，万，带装修。
另外我们去年10月份在知识城保利拾光年有投资一套小四房，99方。请问千灯湖板块总价-万左右带好的学位，有没更好的选择，请帮忙推荐。以上几个楼盘该如何选择？谢谢！
回答：你好。你看的盘都属于千灯湖西，缺点都是离地铁都不是很近；创鸿水韵尚都，面积大了点。宏鼎景裕豪园又在立交夹角内；灯湖领秀小区环境不错；知识城保利拾光年需要持有较长时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，清远佳兆业的房子能买吗？均价才左右，远期是否看好，还有你推荐的北滘美的嘉园去看了，平，，能入手吗？那个投资价值更大呢？
回答：你好。清远的房子自住还可以，投资一般；美的嘉园能通勤广州，可以考虑，投资重点考虑后者。
提问：广叔，你好。新人首套房，上班在杨箕附近，希望能满足上下通行方便和居住需求，预算在左右。看了附近二手楼盘的二房和三房，目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩，英豪花园比较满足要求，东晓南的均价较低，值得买吗
回答：你好。两个盘都可以考虑的，两个盘区位很近，涨幅差异不大，重点看下哪个户型和楼层更喜欢，尽快入手。
提问：我是非深户，深圳十年社保，最近看了龙岗君胜熙珑山三房，89平米，总价约左右，这个值得投资吗，我暂时不会自住
回答：龙岗君生熙珑山，3号线在建，近地铁，周围环境一般，需要持有较长时间。我更建议是在龙岗中心城买个二手次新，如东方明珠城。
提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗
回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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